楼市成交量降八成 超半数城市零供应

　　楼市成交量降八成 超半数城市零供应

　　日前，克而瑞研究中心发布楼市2月市场月报。报告显示，2月半数以上城市新房供应，27城总体成交面积同、环比锐减8成左右，多数城市二手房成交近乎“放空”。此外，2月全国土地市场成交体量降至近一年来的最低水平。

　　二三线供应面积降幅扩大，超半数城市零供应

　　根据报告，2月27个重点城市新增供应面积85万平方米，环比大幅下降92%，同比降85%。报告称，主要因新冠疫情影响，春节期间多地售楼处被迫暂停销售活动，加之核心一二线城市普遍延期复工时间，据克而瑞监测，半数房企于2月17日才开始集中复工，也导致整体供应呈现出断崖式下跌。

　　具体来看，一线城市商品住宅新增供应面积18万平方米，同、环比分别下降81%和86%，北、上、深均为零供应，新增供应主要集中在广州，但广州推盘表现依旧不如去年同期，同比下降44%，供货节奏显著放缓。目前北、上、广的复工率基本达到50%以上，预期3月一线城市的供应会逐步恢复。

　　此外，二三线城市本月新增供应面积68万平方米，环比下降93%，同比下跌85%，降幅较1月显著扩大。半数以上城市零供应，推盘量最多的福州也不超过15万平方米。目前来看，2月仍有供应的城市主要集中在珠三角和长三角区域，典型城市有福州、佛山、常州、东莞等。报告指出，这些城市目前疫情基本可控，加之2月中旬迎来房企复工高峰期，因而能保证少量供应。报告预计，到3月份，疫情较为严重的武汉、长沙、郑州等中部城市供应量依旧不容乐观，其他区域的供应量有望随着复工率的上升而稳步增加。

　　成交同、环比皆锐减8成左右

　　报告指出，因供应显著缩量，疫情恐慌情绪蔓延，2月楼市成交依旧下行。27个重点城市整体成交240万平方米，环比降幅高达83%，同比仍跌77%，显著不及2022年月均水平。

　　一线城市总成交仅为29万平方米，环比下跌82%，同比下降73%。北、上、广、深四城均同环比齐跌，且多数跌幅在50%以上。其中广州跌幅最为显著，虽然供应小幅放量，但因经历去年年末需求的集中释放，叠加疫情影响，成交同环比跌幅均达到90%。