购房者怎么维护自身权益？什么情况新房可能无法办证？

　　购房者怎么维护自身权益？

　　不同情况解决办法不尽相同，开发商原因导致的，开发商解决不了可申请解除合同。购房者自身原因导致的，自己解决或承担违约责任。

　　1．开发商五证不全

　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。开发商需补齐证件，如购房者要求退房赔偿，开发商却不同意，可向相关部门投诉。投诉之后开发商依然不解除合同的，可去法院起诉。

　　2．房屋验收不合格

　　开发商对楼盘质量进行整改，若整改后还不合格的，购房者可要求解除合同。

　　3．土地有抵押的

　　开发商解除抵押，正常办理房本；若无法解除抵押，购房者可要求开发商解除合同及赔偿。

　　4．积极缴纳契税

　　契税缴纳凭证是办理产权证的重要资料，所以购房者一定要积极交齐税费。避免延误。

　　什么情况新房可能无法办证？

　　大致有两种情况会导致购房者无法拿到房本，一是开发商原因导致的，二是购房者自身原因导致的。

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