房贷主要有两种计算方式，一种是等额本息，一种是等额本金。这两种方式的利息也是不一样的。

1、等额本息的公式：每月还本付息额=贷款本金×月利率+贷款本金×月利率÷【（1+月利率） -1】。

2、等额本金的公式：每月还本付息额=贷款本金÷总月数+（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率。 前者采用的是复合方式计算利息（即本金和利息都要产生利息），后者采用简单方式计算利息（即只有本金产生利息）。

这样，在其它贷款条件相同的情况下，等额本息贷款很明显地要比等额本金贷款多出很多利息。另外，等额本息贷款计算出的每期还款金额都相等；而等额本金贷款计算出的每期还款金额则不同，从还款前期都后期，金额逐渐减少。

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