本文:选基准好还是lpr好?附案例讲解
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2022年8月,央行改革贷款市场报价利率(LPR)。按照央行的要求,2022年3月起,各家银行开始将存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR。
那么,LPR和固定利率哪个更好?
在转换的时候,个人面临两个选择:
第一个是,选择固定利率。房贷利率与你当前的利率水平保持不变,以后也不管LPR利率怎么变化,你的房贷利率都不变;
第二个是,选择浮动利率。房贷利率根据LPR的变动而变化。
那么问题来了,选哪个好?
央行称,两种转换方式各有优势,具体如何选择取决于自己的判断,特别是对未来利率走势的判断。
如果认为未来LPR会下降,那么转换为参考LPR定价会更好;
如果认为未来LPR可能上升,那么转换为固定利率就会有优势。
举个例子,如果你目前的个人房贷利率是在5年期贷款基准利率上打9折,那么按照目前5年期贷款基准利率计算,你的实际执行利率水平为4.41%(=4.9%×0.9)。根据人民银行〔2022〕30号公告,个人房贷转换前后利率水平保持不变。
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