买房契税怎么算？契税比例有哪些决定因素？

　　当今很多人会因为房子需要缴纳的各种税而发愁，无论买方还是卖方，在交易的过程当中都是要承担一定的税费，小编今天就从买房契税怎么算为大家进行讲解。

　　首先契税的比例由买家名下房的数量决定，如果买家名下已经有一套以上的房产，契税为3%；如果这套房子是商品房，或者是面积超过了144平方的话，需要按照3%的最高比例来交的。除了以上的几种情况，买房契税怎么算相对都是比较低的，如果是小于90平方的房子，只需要缴纳1%，如果是90平方到144平方的房子，只需要缴纳2%。